Приложение

к постановлению администрации

Суховского сельского поселения

от  25.06.2015 года  № 118

ПОРЯДОК

НАЧИСЛЕНИЯ, СБОРА, ВЗЫСКАНИЯ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

МО СУХОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой системы начисления, сбора и перечисления в местный бюджет МО Суховское сельское поселение платы граждан за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее — плата за наем).

1.2. Плата за наем является доходом местного бюджета МО Суховское сельское поселение.

1.3. Администратором дохода бюджета МО Суховское сельское поселение в отношении поступлений платы за наем является администрация Суховского сельского поселения (далее – Администрация).

1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в виде отдельного платежа.

1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

1.6. Начисление, сбор, взыскание платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее — Организации), на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее — Договор).

1.7. Договор заключается между Организацией и Администрацией по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Порядку.

2. Порядок установления платы

2.1. Расчет ставок оплаты за наем 1 квадратного метра жилого фонда, размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) утверждено решением Совета депутатов Суховского сельского поселения от 10.12.2013 г. № 27 «Об утверждении платы за наем жилья для населения».

2.2. Плата за наем не включает в себя:

— плату за оказание коммунальных услуг;

— плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома.

2.3. Для установления дифференцированной ставки платы за наем жилых помещений учитывается капитальность жилых зданий (кирпичные, панельные, деревянные), уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

3. Порядок начисление и сбор платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения (далее — наниматель).

3.2. Организация на основании Договора ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами МО Суховское сельское поселение и настоящим Порядком.

3.2. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в платежный документ на оплату жилого помещения, предъявляемый нанимателю не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.3. Наниматель на основании платежного документа на оплату жилого помещения  вносит плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.4. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации  денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в  бюджет поселения.

3.5.Организации производят перечисление денежных средств, указанных в п.3.2. настоящего Порядка в бюджет МО Суховское сельское поселение по реквизитам, указанным в Договоре, ежемесячно, с даты поступления их на расчетный счет Организации.

4. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем

4.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В случае невнесения нанимателями платы за наем в течение более трех месяцев Организация на основании Договора производит взыскание с нанимателей задолженности по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Взысканные Организацией, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, в счет погашения задолженности нанимателей по плате за наём жилых помещений, а также пени, подлежат зачислению в бюджет МО Суховское сельское поселение.

5. Контроль за соблюдением настоящего порядка

5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.2, 4.2 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. Администрация осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:

— учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет;

— принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним.

5.3. Организации на основании Договора обеспечивают ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.

5.4. Организации ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в Администрацию акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, с приложением реестра платежных документов.

5.5. Администрация осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет.

Приложение № 1

к Порядку начисления, сбора, взыскания и перечисления

платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

по договорам социального найма и договорам найма жилых

помещений муниципального жилищного

фонда МО Суховское сельское поселение

ДОГОВОР №______ об оказании услуг

Ленинградская область,

_____________________________________.

Администрация муниципального образования Суховское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице главы администрации Барминой Ольги Владимировны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________________«, зарегистрированное Ленинградской областной регистрационной палатой, свидетельство о государственной регистрации серии ___ № ___ от ___ года, Межрайонной Инспекцией МНС Россия № 2 по Ленинградской области выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ___ года, серия __ № __, дата внесения записи ____ года, ОГРН ____, ИНН _____, КПП ___, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице руководителя ________, действующего на основании Устава, с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту — «Договор») о нижеследующем.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, используемые в настоящем договоре:

«Граждане» — граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде на территории администрациимуниципального образования Суховское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (Администрация Суховского сельского поселения) и занимающие жилые помещения на основании договоров социального найма.

«Кредитные организации» — организации, уполномоченные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на прием денежных средств от Граждан, в том числе: ОАО «Рускобанк» г. Всеволожск, ОАО «Северо-Западный банк Сбербанка РФ» г. Санкт-Петербурга, ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФГУП «Почта России» УФПС г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области филиал ФГУП «Почта России» Кировский почтамт и др.

«Извещение» — платежный (расчетный) документ установленной формы, оформленный в виде документа на бумажном носителе, в котором указан размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащий внесению за истекший период, и иные обязательные сведения. Служит также для перевода денежных средств Кредитной организацией по поручению физического лица без открытия банковского счета. 1.Предмет договора

1.1. Исполнитель в течение срока действия настоящего договора оказывает Заказчику услуги по расчетно-кассовому обслуживанию, а именно: организация расчетов за наем жилья между Заказчиком и Гражданами, которая включает в себя: начисление платы, прием Граждан по вопросам расчетов, перерасчеты, начисление персонифицированных льгот, учет задолженности Граждан, сбор и обработкаплатежей, поступающих от Граждан, за услуги, осуществляемые Заказчиком: наем жилья.

2. Права и обязанности сторон 2.1. Заказчик обязан:

2.1.1.Проверять правильность и полноту перечисления денежных средств Исполнителем.

2. До 20 числа каждого отчетного месяца направлять Исполнителю копии решений об изменении правового статуса жилых помещений.

3. Направлять Исполнителю решения об утверждении платы за найм жилья для населения
   Администрации Суховского сельского поселения в течение 10 дней с момента вступления в законную
   силу такого решения.

2.2.Исполнитель обязан:

1. Ежемесячно, в срок до 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, предоставлять
   Заказчику за прошедший месяц информацию, непосредственно связанную с вопросами оказываемых
   услуг по установленным между Сторонами формам отчетности. Предоставляемые формы отчетов
   составляются по первичным данным организаций, обслуживающих и эксплуатирующих жилищный
   фонд Администрации Суховского сельского поселения.

2. Заключить соответствующие договоры с Кредитными организациями на прием наличных
   денежных средств от Граждан на основании Извещения.

3. Передавать, в срок до 05-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сведения по
   начислению Единой Денежной Компенсации по всем льготным категориям Граждан по единой установленной форме в Комитет социальной защиты населения Кировского муниципального района Ленинградской области.

2.3.Стороны вправе производить сверку расчетов один раз в квартал, не позднее 10-го числа
первого месяца квартала, следующего за отчетным кварталом.

2.4.Исполнитель оставляет за собой право приостановить оказание услуг Заказчику по настоящему договору, в случае нарушения последним порядка оплаты услуг, предусмотренного пунктом 4.1. договора, в том числе Исполнитель имеет право не выдавать Заказчику отчеты за отчетный месяц до момента оплаты Заказчиком задолженности.

3. Порядок оказания услуг

1. В рамках настоящего договора Исполнитель осуществляет начисление платы, прием Граждан по вопросам расчетов, перерасчеты, начисление персонифицированных льгот, учет задолженности Граждан, сбор и обработку платежей, поступающих от Граждан на имя Заказчика, и др.

2. В целях выполнения обязанностей, возложенных настоящим договором, Исполнитель заключает с Кредитными организациями соответствующие договоры на прием наличных денежных средств от Граждан на основании Извещения.

3. Доставка Извещений Гражданам осуществляется филиалом ФГУП «Почта России» Кировский почтамт на основании соответствующего договора между последним и Исполнителем, стоимость которой возмещается Заказчиком в полном объеме согласно счета Исполнителя, оформленного на основании счета филиала ФГУП «Почта России» Кировский почтамт, илиИзвещения Гражданам доставляются управляющими компаниями, обслуживающими жилищный фонд Администрации Суховского сельского поселения. Порядок доставки Извещений Гражданам согласовывается Сторонами по мере необходимости.

4. Исполнитель ежемесячно на отдельном банковском счете ведет учет денежных средств
   (п.3.1. Договора), поступающих на имя Заказчика в рамках настоящего договора от всех Кредитных
   организациях по Извещениям. Все суммы платежей, принятые Исполнителем в пользу Заказчика,
   перечисляются на счет Заказчика (п.7.1. Договора) по мере накопления денежных средств на отдельном
   банковском счете в течение каждого месяца.

5. Ежемесячно, в срок до 5-го числа, Исполнитель предоставляет в адрес филиала ФГУП
   «Почта России» Кировский почтамт или управляющих компаний Извещения для Граждан за прошедший месяц для доставки, а в адрес Заказчика — отчеты.

6. Ежемесячно, в срок до 10-го числа, Исполнитель предоставляет Заказчику акт выполненных
   работ и оказанных услуг, счет к оплате за выполненные работы и оказанные услуги Исполнителем в
   отчетном месяце, счет к оплате за доставку Извещений Гражданам на основании счета филиала ФГУП
   «Почта России» Кировский почтамт, счет и счет-фактуру за транзитные услуги Кредитных организаций (п.3.2.).

4. Стоимость услуг по договору

4.1.Стороны договорились, что стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору ежемесячно составляет 2,0 % (Два процента) от общей суммы начисленных Исполнителем платежей на имя Заказчика за прошедший месяц, кроме того НДС-18% от стоимости услуг Исполнителя, но не менее 1000 (Одной тысячи) рублей в месяц, кроме того НДС-18%.

4.2.Заказчик ежемесячно оплачивает стоимости услуг Кредитных организаций, а также филиала
ФГУП «Почта России» Кировский почтамт за доставку Извещений, пропорционально оказанным
названными организациями услугам.

4.3.Заказчик ежемесячно, с момента получения от Исполнителя акта сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг, в течении 5(пяти) календарных дней подписывает данный акт и один экземпляр возвращает Исполнителю.

4.4. В срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, Заказчик оплачивает выполненные работы и оказанные услуги Исполнителем, на основании выставленного последним счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его уполномоченными представителями Заказчика и Исполнителя идействует с 01. 01. 201__г до 31. 12. 201__г, а в части финансовых обязательств — договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

6. Прочие условия

6.1.Стороны договорились, что сведения, касающиеся предмета и условий настоящего договора, хода его исполнения, а также иные взаимоотношения Сторон в рамках настоящего договора, будут считаться конфиденциальными, и Стороны обязуются не разглашать их без письменного согласия другой Стороны.

Конфиденциальной не является информация, которая:

а) на дату заключения настоящего договора является общедоступной;

б)должна быть раскрыта в соответствии с законодательством Российской Федерации или по
предъявлению законного требования компетентных органов Российской Федерации в объеме
поступившего запроса и с уведомлением другой Стороны.

6.2.Споры и разногласия Сторон решаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия, после реализации предусмотренного законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий, передают их на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

6.3. Все изменения по настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются уполномоченными представителями обеих Сторон и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими Сторонами.

6.4 Д оговор может быть расторгнут по письменному взаимному соглашению Сторон и в одностороннем порядке с предупреждением об этом другой Стороны не менее чем за один месяц.

6.5. Настоящий договор составлен на русском языке в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7. Реквизиты и подписи сторон:
7.1. Заказчик Исполнитель

Приложение № 2

к Договору об оказании услуг о взаимодействии

по начислению, сбору, взысканию

и перечислению платы за наём

_________________________ /организация/

Адрес:___________________________

, тел.:_________________

Акт № _________

от«__»

2015 г.

№ Наименование работы (услуги)

Ед. изм. Количество

Цена

Сумма

 

1 Оказание услуг по начислению за наем жилья за2015г. шт

Итого:_ Итого НДС:

Всего (с учетом НДС):

Исполнитель:______________

подпись

/Ф.И.О./

Заказчик:____________

подпись/ Ф.И.О./

МП

МП